上海太瘋狂!億萬富翁排隊買房,打中穩賺2000萬!更有“抓人結婚”!

中國基金報 泰勒

大傢好,聽說過上海雲錦東方嗎?沒聽過的話,說明你跟泰勒一樣比較窮,還得加倍努力掙錢。

一起來看看咋回事。

億萬富豪暴曬排隊買房

近期,財經圈內最火的不是中特估、金特估,也不是AI,而是上海的新樓盤——雲錦東方。私募大V吳悅風老師在微博吐槽稱,本來一個上海的朋友約好了來北京小聚,突然說來不了了,我以為有什麼情況多問一句。他說:他在忙著認籌雲錦東方。


微博截圖

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而這個樓盤甚至還影響了近期的股市。有分析師稱,雲錦東方的打新,直接把市場帶回調了。


微信截圖

據證券時報,5月16日,盡管是認籌截止的最後半天,人氣依然“異常火熱”。5月16日上午8時50分,認籌入口已排起約100米的隊伍。


認籌入口排起長隊

雲錦東方有著“史上最嚴”的凍資要求:500萬認購金,首套900萬、二套2900萬的凍資,並且凍資證明需要徐匯區的銀行網點,外加要求一年內的流水單,也是上海積分制以來首個要求銀行流水的新盤。


雲錦東方有著“史上最嚴”的凍資要求

易居研究院副院長楊紅旭稱,為提高認購門檻,開發商要求首套房凍資900萬,二套房凍資2900萬的苛刻要求,但套利的土豪們仍紮推圍獵。

為什麼富人都在排隊買房?原因很簡單,價格倒掛了。

公開信息顯示,位列上海第四批次入市新盤中的雲錦東方三期,共推售105套房源,包含洋房、別墅,備案均價高達16.4907萬元/平方米。

而周邊的二手房均價多少?20萬+!以鏈傢的成交記錄來看,雲錦二期去年至今的成交均價在20-26萬之間。

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也就是說,隻要打中一套雲錦東方,就能穩賺2000多萬!據一些購房指南分析,以本次的均套面積355平為例,按照當下二手房的成交價,用最最最保守的倒掛:每平米6萬來計算,355平*6萬/平 = 2130萬!!!

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小區成交記錄

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有人火線結婚參與認購

據稱,根據此次的認購火爆程度,預計該批次的雲錦東方會成為上海積分制以來第一個真正的滿分盤。

楊紅旭稱,積分滿分戶,也就意味著名下無房。買的起3000萬起步豪宅的傢庭,或者為了打新而賣掉所有舊房,或者利用代持、假離婚假結婚等方式達成滿分。

而泰勒朋友圈有個大神,在這個樓盤蹲出了猛料。據說,黃牛兩種主要操作方式:結婚以及代持。其中,結婚的方式主要針對積分不夠的購房者,找滿分者結婚,以傢庭為單位得以高分入圍;代持則是先以別人的名義購房,以後通過交易等方式將產證進行變更。

據說被工作人員認出是黃牛之後,黃牛上來就是一句話:我結婚,合理合情合法,你憑什麼不讓我認籌!

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網友評論

中原地產首席分析師張大偉稱,這幾天關於房地產市場的頭條新聞非常玄幻:有鶴壁10萬買8套房的,也有上海億萬富豪一日夫妻排隊打新幾千萬豪宅的。

張大偉分析,房地產市場的分化越來越嚴重了!

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1、大部分城市的樓市已經逐步喪失投資屬性!

2、不同城市樓市必然分化發展,同一個城市內部分化也劇烈!

張大偉稱全國住房庫存巨大且創了新高。中國樓市已經進入了總量過剩,供求關系強弱分化比較明顯的情況,特別是在人口出生率沒出現轉折的背景下,樓市供應過剩的行情應該會存在非常長一段時間。 一二線城市隻有好地段漲,郊區難漲;三四線城市個別城市好地段還能漲,經濟太弱,沒人流入的城市可能永遠也不會漲了,就是進入鶴崗化。

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上海雲錦東方爆火,買到即賺超千萬,網傳有人火線結婚參與認購

上海內環的豪宅新盤向來是搶手貨,但雲錦東方的火爆還是超出了市場預期。

5月16日上午,雲錦東方認籌的最後半個工作日,一位操著福建口音的購房者向保安詢問認購地點。穿過一片樓宇陰涼,登上數十級臺階後,30餘度的高溫烈日下,密集的人群出現在眼前。

認購現場聚集的上百人中,有部分是排隊準備入場的認購人,另有部分是現場等候的同行者,亦有各種理財顧問、傢居軟裝設計人士、房產中介等等。


雲錦東方認購現場

有位曾參與多個內環熱門項目認購的購房者告訴記者,這個項目開盤前沒有任何通知,此前也沒來看過,自己是在刷項目信息時發現近日已經開啟認購,先陪朋友來認購之後,感受到了現場的氛圍,於是也是緊急籌措資金、準備材料前來。

讓眾位購房者頂著烈日排隊的是這個項目超千萬元的“倒掛。公開信息顯示,位列上海第四批次入市新盤中的雲錦東方三期,共推售105套房源,包含洋房、別墅,備案均價高達16.4907萬元/平方米,處於同期各項目之首,逼近滬上知名豪宅翠湖天地16.5萬元的備案價天花板。

另據雲錦東方三期的一房一價表顯示,本次戶型面積段在177平方米-408平方米,套均價約2500萬元-9600萬元。其中,洋房均價約13.2萬元/平方米,別墅均價約17.82萬元/平方米。

據上海鏈傢的歷史成交信息顯示,今年2月份,一套雲錦東方二手洋房的成交單價超23萬元/平方米;在3、4月成交的兩套別墅,單價則高達24-26萬元/平方米。若粗略計算,以一二手房約10萬元/平方米的差價計,面積最小的房源總價差也可達1770萬元。

雲錦東方項目開發商方面也對購房者提出了極高的認購要求,除去500萬元的認籌金外,還需要進行凍資,其中首套900萬元、二套2900萬元,要求現金活期存款,且凍資期限超20天。相關認購亦明確,凍資證明須由部分銀行位於上海市徐匯區的銀行網點出具。整體驗資要求頗為嚴苛。

數據顯示,截至5月16日,該項目已有超800組客戶認購,認購率超760%,已然觸發積分,未來將面臨五年限售。即便如此,現場的購房者向記者表示,無論最終搖到多大面積、總價多少的房子,都不會選擇棄號。

不過,想要搖中這個項目的難度非常大,能夠參與認購的都屬於高積分的“社保巨子”乃至“滿分選手”。

2021年10月,雲錦東方三期一批次入市之時,入圍分數便達到了89.52分,這也意味著購房者需要是基礎分滿分(即滬籍、五年內無購房記錄、已婚、無房)並繳納123個月社保,抑或是在50分基礎分的前提下,繳納165個月社保。

近期有消息顯示,為了獲得購房資格,有人士通過中介采取假結婚的方式以提高積分。現場亦有中介向記者表示,可以介紹結婚對象以推高積分,期間收取五六十萬的費用。亦有“黃牛”直接向記者提供了合適的“婚配”人選。

不過,假結婚購房行為已經引起有關部門的關註,一位參與認購的購房者告訴記者,現場警察向其透露接到了關於“假結婚”的投訴,並表示之後會進行相應的調查。


カテゴリー: 未分類 | 投稿者fepegeugregi 01:11 | コメントは受け付けていません。