一根大陽線改變信仰,今天地產股大漲,市場信心要開始修復了。
新城、龍湖、碧桂園、等港股房企暴漲20%多,金科、濱江、中南、金地等A股房企紛紛漲停。
這表現真的太久違了。
加上今天官媒的跟蹤報道,各大自媒體不斷造勢,市場信心開始修復。
今年來次次樓市出利好,房地產股都是嗨半天,下午就跌回去,但是這一次真的不一樣,而且是高開高走,這說明市場認可這次大會講的政策一定會陸續落地,不隻是像之前吹吹喇叭了。
最近的政策接二連三,但之前的喇叭,市場都是持懷疑態度的,不知道會不會落地,包括:
1、央行喊話下調或者置換存量房貸;
2、史無前例地連續6次召開民營企業和外資企業座談會,並連發11份文件,關於促進民營經濟發展壯大的意見,意見肯定了民營經濟的重要性。
3、通過了超大特大城市推進城中村改造的意見,未來城市中村改造將大有作為。
直到昨天的最高層會議直接定調房地產該放松調控了,市場才真的開始認為這次不一樣了。
每次有什麼利好,股市的反應總是最快的。
這些利好消息一般是先體現在房地產股,房企,再一步步傳遞到房地產銷售端,會有一個比較長的過程。
周一碧桂園的債券還在暴跌,市場都被嚇尿了,都擔心碧桂園會成為下一個恒大。
但昨天大會一開,今天 碧桂園的債券全都漲停了。
不僅碧桂園,我相信大部分包括龍湖等,撐到現在還在堅持的房企都可以松下一口氣了,這意味著黎明前的黑暗即將過去,春天不遠了。
昨晚高層定調房地產市場供需已經發生變化後,其實就已經發出號令了。
一二線城市那些不合理的調控政策就應該及時解除,絕對不能阻礙樓市回暖。
現在整個社會預期已經拉滿了,接下來大傢就在等著政策落地就可以了。
到時候我們也會第一時間去解讀,大傢時刻關註我們的公眾號文章。
櫻桃大膽預測一下接下來大概率出臺的政策組合拳。
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第一,降低存量房貸利率。
上周央行高層發聲後,大傢都在打電話咨詢銀行,銀行最初的回復是沒有收到通知/不可能。
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但隨著社會聲音越來越大之後,銀行也轉了口風表示正在加班研究細則條款,我預計建行會打響第一槍。
第二,棚改2.0版本:城中村改造。
上周城中村改造的文章裡「 」我就提到過,這個計劃有點類似於“第二次棚改”,隻不過是把“棚戶區改造”改成了“城中村改造”,但其基本內容是差不多的。
但是這裡的關鍵是隻點名了特大超大城市,跟以前每次拿出夜壺都是大水漫灌不同,這次是精準滴灌,隻針對21個城市。
大傢一定要學會看政策動向,未來這21座城市的樓市前景長期肯定是值得看好的,中國樓市就是政策市,不要去懷疑高層的決心。
意見才通過不久,上周杭州已經提前發佈征收方案,這兩天我看杭州蕭山地方官方全都是密集的在發佈征收安置的公告。
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范圍還不小,3個鎮街加上農民集體用地共計921公頃。
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估計又有幾千上萬人受益,蕭山區又將迎來一大波拆遷戶,不排除杭州樓市又迎來新一輪續命神藥。
第三,各城市分區取消限購、限貸、限價、限售限離之類的調控政策。
今天我收到內部消息,長沙住建局已經召開會議了,討論的就是有關取消限購限貸的內容。
除了長沙,估計很多大城市都在加班開會研究對策了。
上周廣州落戶松綁也通過了,28歲以內的大專生可以落戶郊區,腳步雖然還是小了一點,但起碼也是一個不錯的開始。
接下來應該會在二套改善上下功夫,二套降到4成可能性非常大。
第四個,增值稅五改二,二套個稅契稅優惠等。
about stilnox
這條政策還保留到現在我是覺得很不合理,本來當年二改五是為了抑制樓市過於活躍,提高購房成本,現在都一潭死水了,早就應該取消了,想盡辦法降低購房者的上車成本才對。
以上這些政策一旦有城市打響第一槍,全國各地跟進速度會非常快。
歷史上的2014年930和2015的330都是中央發佈的實操政策,政策到位後,房地產市場才會真的有反應。
現在一二線城市市場都偏悲觀,但隻要政策落地後,市場信心就會逐步修復,成交量也會反彈。
至少從今天的各方回應來看,尤其是 我們 各大房產群 的氣氛我已經 感受到 ,多頭開始有點信心了。
因為市場氛圍之前一直都是空頭占據壓倒性地位,小打小鬧的政策根本沒法扭轉這種悲觀的情 緒,但是今天明顯不同,很多人都在問我該不該買房了。
我的判斷依舊是,市場有購買力有需求,有尿,隻是一直在憋著不敢尿,隻要肯救市,市場就還有希望。
但大傢也不要擔心樓市馬上出現大反彈,經濟尚未穩定,樓市今年明年還有很多機會上車。
這次的信心需要稍長時間修復,但隻要利好一個個向市場投放,樓市回暖是早晚的事。
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